Администрация Новокрасненского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области

Меньше барьеров – больше жилья

В этом году мы отмечаем 70-летие Дня строителя – важная дата, подчеркивающая весомый вклад отрасли в развитие страны.

Новосибирская область по масштабам жилищного строительства на протяжении многих лет входит в число регионов  – лидеров России, а также занимает первое место среди регионов Сибири.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, в Новосибирской области насчитывается более 2 млн. объектов капитального строительства и помещений, в том числе свыше 1,5 млн жилых объектов, 59,7 тыс. многоквартирных домов и 313 тыс. индивидуальных жилых домов.

Своевременный ввод жилья в эксплуатацию и передача ключей дольщикам напрямую зависят от слаженного взаимодействия застройщиков и государственных структур. Именно поэтому в последние годы приоритетное внимание уделяется совместной работе по завершению строительства «проблемных» объектов.

 «С 2017 года с применением мер федеральной и региональной поддержки восстановлены права 17012 граждан, пострадавших при строительстве 134 проблемных объектах. В настоящее время в Единый реестр проблемных объектов включен один объект, вопрос о восстановлении прав дольщиков которого будет решен до конца текущего года», - отметил начальник управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения министерства строительства Новосибирской области Евгений Тилилицин.

Росреестром с 2020 года проведена большая законопроектная работа: принято 120 федеральных законов в сфере земли  недвижимости, направленных в том числе и на поддержку строительного комплекса, сокращение административных барьеров в строительстве и оформлении новых объектов.

В результате данной работы удалось в два раза сократить инвестиционно-строительный цикл оформления земли и недвижимости.

Цифровая трансформация: ускоряем поток данных

С 1 марта 2025 года Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с застройщиками. Теперь все сделки в отношении строящихся объектов оформляются исключительно в цифровом формате. Благодаря этому весь цикл - от подачи заявки до получения выписки  - в среднем укладывается в один рабочий день. Сокращение среднего цикла регистрации портфеля сделок крупного застройщика оценивается в 5-7 рабочих дней, что критически важно для соблюдения графиков проектного финансирования и стабильности реализации строительных проектов.

«Электронное взаимодействие новосибирского Росреестра и компаний застройщиков началось еще в 2015 году, – сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – В результате совместных проектов доля электронных обращений застройщиков за регистрацией договоров участия в долевом строительстве к началу 2025 года уже достигла 85%».

Специалисты новосибирского Росреестра сопровождают застройщиков на каждом этапе работы: помогают грамотно сформировать и подать электронные пакеты документов. Для этого в ведомстве действует Школа электронных услуг, в рамках которой любой желающий может получить практическую поддержку по вопросам использования электронных сервисов  ведомства для подачи документов в электронном виде.

Особую востребованность обучение приобрело после 1 марта 2025 года, именно с этой даты на застройщиков возложили обязанность оформлять права за участников долевого строительства, а также за нереализованные объекты. Застройщики Новосибирской области активно реализуют эту обязанность: с начала прошлого года они оформили права более чем на 19 тыс объектов, принадлежащих дольщикам, граждане получили документы о регистрации своих прав без дополнительных обращений в МФЦ.

Сегодня в приоритете ведомства – обеспечение безопасности и защита данных. С 1 июля 2026 года электронные сделки можно осуществлять с использованием биометрических данных, что значительно упрощает проведение электронных сделок.

Не исправлять, а предотвращать: стратегия работы с ошибками

Застройщики получают экспертную поддержку со стороны Управления Росреестра по Новосибирской области ещё на этапе подготовки документов: правовые консультации доступны как в очном формате, так и онлайн.

Очные встречи помогают детально разобрать нестандартные кейсы - например, вопросы продления договора аренды для завершения строительства.

Онлайн-консультации позволяют избежать ошибок ещё до подачи пакета документов в Росреестр.

«Росреестр наладил эффективный отраслевой диалог. Возможность заранее обсудить сложные кейсы в рабочем порядке позволяет нам экономить ресурсы: мы сокращаем количество правок, снижаем нагрузку на юридический отдел и обеспечиваем выход на сделку точно в срок, согласно финансовой модели проекта. Мы высоко ценим готовность ведомства к открытому партнерству и цифровизации процессов. Рассчитываем, что подобная практика проактивного взаимодействия станет эталоном для всех контролирующих органов и будет масштабирована на федеральном уровне. Такой подход наглядно доказывает, что современный госорган может быть не просто контролирующим институтом, а полноценным сервисным партнером для бизнеса, который напрямую влияет на инвестиционную привлекательность региона», - сообщил юрист департамента поддержки продаж ГК ВИРА Ковалев Алексей.

Земля как ресурс для будущего

На территории Новосибирской области совместными усилиями регионального Управления Росреестра и органов власти активно формируется Банк земли.

Перечень свободных земельных участков, пригодных для жилищного строительства, сегодня включает более 790 участков как в городе  Новосибирске, так и в районах области. Информация о земле публична и доступна на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/#top_section), сервис «Земля для стройки» (https://nspd.gov.ru/construction-nspd) позволит застройщику не только найти участок, но и оценить его градостроительный потенциал.

Всего с начала реализации проекта «Земля для стройки» в Новосибирской области  выявлено 947 участков и территорий общей площадью 6 714 га, 156 участков уже нашли своих застройщиков: на более 2 400 га. ведется строительство много квартирных и индивидуальных жилых домов.

Стратегия развития

Внимание Росреестра в ближайшей перспективе - принятие новых мер поддержки жилищного строительства, выявление и вовлечение земли в экономический оборот. В числе законопроектов - инициативы, посвященные принципу единства судьбы земельных участков и объектов капитального строительства, малоэтажным комплексам, а также предварительной проверке технических планов перед выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.