Публикуем ответы на поступившие вопросы о регистрации жилья членами семей.
Как выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, если ипотека еще не погашена?
Для этого составляется соглашение об определении долей, в котором указывается наличие обременения на объекте в виде ипотеки. При этом документ, выражающий согласие банка на выделение долей членам семьи владельца сертификата, не требуется. Ранее такой документ нужно было представить на государственную регистрацию вместе с соглашением. Нововведения, позволяющие минимизировать пакет документов для оформления жилья в долевую собственность семьи с детьми, вступили в силу с 7 июля 2025 года.
Как приобрести жилой дом и земельный участок, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала?
Средства материнского капитала можно использовать только на приобретение жилого помещения. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, по условиям которого приобретение жилого дома осуществляется в том числе за счет средств материнского капитала. Оплата стоимости земельного участка производится из личных средств покупателей либо заемных средств.
Обращаем внимание, что границы приобретаемого земельного участка должны быть установлены. Отсутствие межевания земельного участка является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении приобретаемых объектов недвижимости.
В каком случае требуется согласие супруга на отчуждение имущества?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Право на общее имущество принадлежит обоим супругам, независимо от того, на чьё имя оно приобретено. Такой порядок может быть изменен брачным договором или соглашением о разделе имущества.
При распоряжении общим имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже объекта недвижимости.
Если имущество является личной собственностью одного из супругов (получено в дар, по наследству, приватизировано), согласие второго супруга на распоряжение не нужно.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Все свежие новости Управления Росреестра по Новосибирской области теперь можно найти в мессенджере MAX
Официальный канал новосибирского Росреестра по ссылке https://max.ru/id5406299278_gos
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
Сайт: Росреестр
Соцсети: МAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, Рутуб, Телеграм