Сегодня все сделки на первичном рынке недвижимости регистрируются в электронном виде. Для сравнения: еще два года назад доля таких сделок
не превышала 86%. Исключение предусмотрено лишь для покупки квартиры по договору уступки прав требования - здесь допустима как электронная,
так и бумажная форма сделки.
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области обращают внимание жителей региона на важный аспект, который может повлиять на регистрацию сделки: наличие арестов или запретов в отношении земельного участка под строящимся многоквартирным домом.
Почему это важно для дольщика?
Если в отношении земельного участка установлен запрет (например,
на совершение регистрационных действий), то зарегистрировать новый договор участия в долевом строительстве нельзя.
Поэтому до подписания договора рекомендуется проверить сведения
о земельном участке.
Как это можно сделать?
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: сделать это можно в любом офисе МФЦ или в электронном виде обратиться к официальным источникам:
- сайт Росреестра;
- сайт ППК «Роскадастр»;
- портал Госуслуг.
Однако, следует знать, что наличие обеспечительных мер на земельном участке не препятствует:
- заключению дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору;
- расторжению ранее заключенного договора;
- заключению соглашения об уступке прав требования по договору;
- регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию;
- постановке многоквартирного дома на государственный кадастровый учет.
«Важно понимать, что запрет в отношении земельного участка
не означает остановку строительства. Данная мера лишь препятствует регистрации договоров долевого участия с дольщиками. При этом сам дом строится и вводится в эксплуатацию в обычном порядке, – сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - Во избежание приостановления регистрационных действий рекомендуем ответственно подходить к заключению договора
и заблаговременно проверять земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, на наличие арестов и запретов».
По вопросу снятия обеспечительных мер в отношении земельного участка необходимо обращаться к застройщику. Именно он располагает сведениями о причинах наложения ареста или запрета и инициирует процедуру их погашения после устранения соответствующих оснований.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Все свежие новости Управления Росреестра по Новосибирской области теперь можно найти в мессенджере MAX
Официальный канал новосибирского Росреестра по ссылке https://max.ru/id5406299278_gos
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28
Электронная почта:
Сайт: Росреестр
Соцсети: МAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, Рутуб, Телеграм